Der Gemeinderat nimmt den Antrag auf Baugenehmigung zur Kenntnis.

Beantragt wird die Genehmigung des Bauantrags für den geplanten Um- und Anbau eines Wohnhauses und die Teilung in 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen, sowie der Errichtung einer Garage und eines Carports auf der Fl.Nr. 1423/4 Gkg. Effeltrich, Stefan-Zweig-Straße 4.

Geplant ist die die Erweiterung des bestehenden Hauses, sodass zwei Wohneinheiten, mit insgesamt 234,21 m², geschaffen werden sollen. Durch den Bau einer Garage und eines Carports, an der nördlichen Gebäudeseite, werden 2 zusätzliche Stellplätze geschaffen, wodurch die geforderte Anzahl der Stellplätze (=4 Stk.), nach der Garagen- und Stellplatzverordnung der Gemeinde Effeltrich erfüllt werden.

Die bisherige Dachform wird soweit geändert, dass auf der neuen Garage ein Flachdach und auf dem Hauptgebäude ein Satteldach mit 25 Grad Dachneigung errichtet werden soll.

 Das Vorhaben liegt im Zusammenhang bebauter Ortsteile, demnach ist das Bauvorhaben nach § 34 BauGB zu beurteilen. Nach § 34 BauGB ist ein Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauter Ortsteile zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbraut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Das Gebiet ist im Flächennutzungsplan als Allgemeines Wohngebiet festgelegt. Das Vorhaben fügt sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, sowie der Bauweise in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Die Erschließung ist gesichert.

Die Nachbarunterschriften sind unvollständig, da eine Eigentümerin nicht angetroffen wurde.

Für das Bauvorhaben ist eine Abstandsflächenübernahme notwendig. Diese ist nach vorliegenden Unterlagen über die Fl.Nr. 1424/5 Gkg. Effeltrich erfolgt.

Beschluss:

Die Gemeinde Effeltrich erteilt das planungsrechtliche Einvernehmen gem. § 36 BauGB zum Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung; Um- und Anbau eines Wohnhauses und Teilung in 2 Wohneinheiten, sowie Errichtung einer Garage und eines Carports auf dem Grundstück Fl.Nr. 1423/4 Gkg. Effeltrich (Stefan-Zweig-Straße 4) entsprechend den am 27.11.2023 eingereichten Planunterlagen.